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中央调控晋级 近两月地盘市场降温

  记者 高伟 北京报导

  根源:经济参考报

  下半年以来,在中央都会继续从严从紧的调控政策下,地盘市场逐渐降温,近两月降幅小幅扩展。

  9月15日,易居房地产研讨院公布的2020年8月份天下房地产市场陈述表现,七、8月份房地产开辟企业地盘置办面积同比降幅延续两个月小幅扩展,下半年地盘市场略有降温。

  易居方面的数据表现,2020年1-8月,房地产开辟企业地盘置办面积11947万平方米,同比降低2.4%,降幅比1-7月份扩展1.4个百分点。单月数据来看,8月天下房地产开辟企业地盘置办面积1694万平方米,同比降低7.6%。

  受疫情影响,本年春节后多都会地盘出让耽误,本年1-2月天下地盘置办面积同比大幅降低。3月份以来,跟着天下停工复产,各地地盘出让节拍放慢,地盘置办面积同比降幅开端继续收窄。

  不外,地盘置办面积在6月份回反正常当前,7月和8月降幅开端扩展。易居研讨院研讨员沈昕透露表现,能够是由于疫情时期耽误出让的地盘根本在二季度出让实现。别的,局部都会调控晋级后,当局为稳地价和市场预期进一步延缓地盘出让节拍。

  不只如斯,沈昕也透露表现,针对房地产企业“三道红线”的羁系新规限定了房企保守融资拿地的才能。“将来几个月,天下自年终累计地盘置办面积同比降幅能够会小幅扩展,但这有益于稳地价和稳房价。”

  此前,住建部和央行在北京召开重点房企漫谈会,研讨进一步落实房地产长效机制,为房企财政目标规定“三道红线”:房企剔除预收款的资产欠债率不得大于70%,净欠债率不得大于100%,现金短债比不得大于一倍。

  从地盘置办均价来看,易居方面的数据表现,2020年1-8月,天下房地产开辟企业地盘置办均价5933元/平方米,同比下跌13.9%,比1-7月小幅扩展0.5个百分点。

  综合来看,1-2月地盘置办均价上涨,3月地盘置办均价由跌转涨规复一般。4月一二线都会地盘成交量增加,月内地盘置办均价涨幅扩展。5月、6月成交均价涨幅继续收窄,7月和8月涨幅小幅扩展。

  克而瑞研讨中间克日公布的统计数据表现,在地盘市场供求方面,上周地盘供给量微涨,成交量则环比大降,地价也受一二线都会供给构造改动影响而呈现下滑趋向。

  值得一提的是,上周重点都会在继续收紧调控政策,此中常州、南京等均有相干政策出台。常州明白在地盘市场上要进一步加大平凡宅地供给量、树立地价与房价联念头制,同时中止履行应答疫情时期的房地产开辟、地盘出让等方面的优惠政策。

  易居研讨院研讨员沈昕透露表现,在调控政策收紧和“三道红线”的羁系新规下,下半年地盘市场曾经略有降温。在政策继续及扩围预期下,估计将来几个月地盘成交均价涨幅将小幅收窄。

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