澳洲联排别墅升值空间大吗去澳洲投资房产买公寓好

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  展开全部随着澳洲房产在国内市场的日益火爆, 国内越来越多的人开始加入了澳洲置业的购买大军中,甚至有些专业投资人士一次购买了几套物业。但在澳洲购买物业,究竟是买公寓好还是买别墅好呢?澳洲联排别墅升值空间大吗?

  从澳洲房屋升值空间的角度看,无论是公寓还是别墅都是升值的,只是幅度稍有不同。根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。 当然,中国人骨子里都是喜欢做“地主”的,有地皮的就是“老大”。 在传统思想左右下,多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的,别墅的占地面积通常比公寓要大得多,整块土地都是属于自己的。然而,买房不仅仅要看占地,无论是公寓还是别墅,所在位置和未来的发展空间同样重要,房子周边的环境,交通,学校,医院,购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。澳洲租金水平一直在走高,因此这使得澳洲房产长期投资具备了现实基础。在悉尼,一套面积约40平方米的一居室公寓2006年租金水平约400澳元/周,2014年则上涨到了590~660澳元/周,年均增长幅度在5.5%~7.5%之间;面积约70平方米的二房租金水平则从2006年的550澳元/周,上涨至2014年的700~820澳元/周,年均增幅在3.4%~5.5%之间。

  从投资的角度看,市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,较稳定。在澳洲,通常主要租房的人群包括有:留学生、新移民,及单生白领这些人,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近, 郊区的别墅,也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处,可保证出租的需求量。专家表示,作为初始投资者,在资金有限的情况下,可以考虑先投资公寓,成本较低,回报也颇为丰厚。

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